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卖二手房谨防三大陷阱

二手商铺出售骗局

前不久,媒体已经曝光了部分中介公司私自刻制中央产房交易办公室公章进行交易的事实。涉嫌诈骗的房产中介均为非中央生产上市指定代理机构,参与公司多达13家,其中不乏颇具规模和名气的公司。随后又传来北京将在春节后清理整顿违规房产中介的消息。市国土房管局还将建立房地产经纪人和从业人员的信用档案系统。那么,和中介公司打交道,尤其是卖二手房,应该注意哪些问题呢?

经过众多媒体的报道,很多业主早已对非法中介“现金收房”的伎俩有所警惕。大家都已经了解到,所谓的中介公司“现金收房”,其实就是利用“一次性付清全款”的噱头,吸引消费者上钩,然后降低购房价格赚取房款,再马上高价转卖给其他买家从中获利。随着业主对非法中介公司防范意识的加强,很多非法中介想出了以“个人”名义“现金收楼”的招数。

这些非法中介将自己伪装成个人购房者,与业主谈妥房价后,与业主一起去公证处办理房屋买卖公证。业主在收到房款后,将房屋所有权证交给了买房的“个人”,因此认为房屋买卖交易已经完成。另一方面,非法中介持有业主的房产证,高价出售。业主不仅拿不到房屋出售的额外款项,还在他们不知情的情况下,为这些黑中介承担了巨大的责任。一旦中介公司不能快速变现手中的房子,就会用租赁或者抵押的形式,把房子变成现金流。不管是抵押还是租赁,都是以业主的名义使用。一旦房子不还贷或者因违规出租发生纠纷,金融机构和公安机关负责人会找房主本人而不是中介公司了解情况。这样,即使主人能把事情原委讲清楚,也会给自己增加很多麻烦。更可怕的是,如果遇到恶意骗取业主房产证的黑中介,然后携款潜逃,业主遇到的麻烦不是说说来龙去脉就能说清楚的!

建议对于不太急于用钱的业主,最好不要选择“现金收购”的出售方式。无论是公司收购还是个人收购,都是利用不透明的交易吃差价获取暴利。买卖交易时,双方必须见面,谈好价格后签正式的《房屋购卖合同》,到房管局后交易才算完成。切记不要省事,把房产证给对方就行了,拿钱。仅仅做公证,不能算是法律意义上的不动产买卖。

很多无良中介利用车主法律知识不全,钻空子。与业主签订《房屋销售代理协议》时,故意在协议中隐瞒霸王条款。业主陈先生曾经和一家中介公司签过这样的代理协议。代理协议只写明公司代理销售陈先生房产,并未限定其代理销售的期限。几个月后,公司说有客户想买陈先生的房子,此时陈先生不想再卖房子了。于是中介公司拿出当初签的代理协议,说如果陈先生不卖房,要向公司支付违约金,也就是购房者交的定金只有——.4万元。

建议在正规中介公司《委托销售代理协议》中,买卖双方的权利、责任、义务一般会单独约定。比如会规定中介公司委托销售房屋的期限,或者规定中介公司超时销售的违约责任。同时还会约定业主在委托期间的义务以及业主在委托期间的违约责任。在正式的代理协议中,双方的权利和义务应该是对等的。比如“我爱我家”公司的代理协议规定,中介公司未能在限定时间内将业主房屋卖出的,我爱我家将向业主支付违约金5000元。同样,如果业主单方面提高售价或拒绝配合买卖合同影响交易,业主也要支付同样数额的违约金。

非法中介设置的另一个陷阱是,用简单的买卖合同来诱捕业主,让业主到时候“叫天,天不应,叫地,地不灵”。在买卖合同的陷阱中,业主与客户签订的《房屋买卖合同》只是简单说明了双方约定的房款金额、交易房屋的地理位置等基本信息。过户完成后,合同中没有相应的付款时间、付款方式的条款,也没有相应的入住检查、费用明细的条款。所以最终演变成业主催促多年,购房者回避,中介公司推卸责任,业主辛苦的旷日持久的纠纷。

建议正规的《房屋购卖合同》不仅要注明房屋买卖过程中的一些基本信息,还要注明房屋付款的时间和方式,以及费用明细清单、入住检查单和相关违约责任。记住,如果合同太简单,房屋买卖就会变得很麻烦。

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