返回列表页

把公建设施当商铺卖,在二手市场“受挫”

二手商铺出售骗局

据媒体报道,嘉鸿阁是一栋位于广州市海珠区前进路的17层商品住宅(自命名)。一楼规划配套居委会、文化站、卫生站、商场。起初,开发商与居委会协商,将一楼的设施搬到二楼商场的东北角,然后将一楼的商铺卖给了一个投资商。然而,买房多年后,投资人依然没有拿到房产证,打了很多官司,依然无法出具证明。原因是开发商擅自改变了规划用途。

据楼盘人士透露,由于嘉鸿阁之前经历过办证难,楼盘业主很少投放市场,青睐的买家也不多。从历年招生地段来看,嘉鸿阁所在的万寿小区是万松园小学的招生范围。从楼盘步行到前进路大概7分钟,前进路一中街路口斜对面就是海珠区外国语实验中学。在学位资源方面,嘉鸿阁有很多优势,但由于周边环境、地理位置甚至物业管理等原因,嘉鸿阁的价格比周边同类型二手电梯单价低一万元左右。

上周,记者从地铁2号线江南西站C出口出来,沿着江边往东走,大约走了15分钟就到了江南东路356号嘉鸿阁。距离嘉鸿阁十几二十米,就是海珠区一所历史悠久的小学——万松园小学的正门。嘉格门口拴着一只狗。大门里有一个保安岗亭。里面没有人。一个叔叔正坐在大门对面的沙发上。楼门口立着“万寿社区居委会”的牌子。这个居委会,一楼的商铺老板,开发商经历了很多诉讼。最终因为开发商擅自改变规划用途,导致店主拿不到房产证。目前一楼最显眼的位置有一个摄影工作室。

佳哥所在的区域是联兴村小岗经济协会所在地,都是连片的民房和三四层的宅基地。从周边的宣传招牌可以看出,该村可能会联手和盛集团进行城中村改造,但目前还没有拆迁,所以嘉鸿阁周边环境不是很好。从嘉鸿阁向北,经过一中街,步行7分钟到前进路。海珠外国语实验中学就在马路对面。

记者在各大中介app查看嘉鸿阁的发布记录,只找到一个低层单位的发布记录,为114.33平方米。发布价格445万元,单价不到3.9万元/。合富置业有限公司高级业务经理孟家杰表示,嘉鸿阁的住宅是有牌照的,但交易并不活跃。目前优惠不多,购房者也很少关注楼盘。住宅租金约为40元/平方米/月。

中原地产江南西二分公司高级业务经理谢娇娣告诉记者,他在江南西创业以来,去年只去过一次嘉鸿阁。当时一家公司从一个楼盘拍卖会上拍下了几套嘉鸿阁的楼盘,通过中介投放销售。他认为嘉鸿阁最大的硬伤在于地理位置,交通不便,行车可达性弱。是一个城中村周边,环境不是很好,建筑是单体建筑,配套也不足。

谢迪透露,塞纳森庆是位于前进路最古老的二手房。目前楼盘售价在“5字头”左右,售价大多集中在130多平米的三房,而二手成交则集中在78平米的两房,成交价在360万-400万元不等。塞纳森庆区的小学虽然没有万松园小学好,但是单价10左右

网店转让平台

在线咨询在线咨询
咨询热线