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谨防收货店的陷阱

商铺经营权转让骗局

贝拉在中国西南某省会城市经营美容院多年,生意一直不错。她在当地已经小有名气,被业内人士誉为精通技术和管理的杰出小姐。

2005年底,因为丈夫的工作分配,贝拉结束了自己的事业,和丈夫来到上海,成为一名全职太太。

她老公每天忙着工作东奔西跑,连节假日都没时间陪她。这对于刚到上海,没有亲友的贝拉来说,无疑是非常郁闷的。每当她回忆起经营美容院的充实和快乐时,总会有种想重操旧业的冲动。于是她和老公商量,希望能在上海开一家美容院。贝拉的建议得到了丈夫的理解和支持,于是贝拉开始寻找店铺。

有一天,贝拉从报纸上得知一家300平米的美容院转让,地理位置很理想。贝拉马上联系卖家,约好当天见面。在沟通过程中,贝拉得知卖家和自己的老家是一个省的,相距不到100公里,心里感到亲切,无形中增强了对卖家的信任。

美容院位于繁华地段,处于中高档住宅区中心,顾客消费能力较好。美容院装修雅致,大方,设备齐全,约七成新。卖家给出的转让价格是35万元。经过反复计算,连续观察贝拉一周的经营情况,确认这家美容院生意不错。根据其多年的行业经验,最多一年半就能收回全部投资。经过进一步协商,卖家同意将转让价格降至28万元,条件是贝拉必须承担收取3万元以上会员费的服务义务。办理过户手续时,店铺租赁合同出了点问题。卖方营业执照上的名字和承租人的名字不一样。说明卖家是从老家接手店铺的。当时如果换了承租人,需要重新签订租赁合同,房东会提高租金。考虑到节约成本,卖方私下与原承租人签订协议,约定租赁合同到期后变更,之后两年的经营没有任何问题。为了让贝拉放心,卖方指定了原承租人,并将原协议的受让人改为贝拉。一周后向卖方支付26万元,工商变更完成后支付2万元。

正式接手运营后,才发现会员总数是180人。经与员工核实,得知卖家前期收取了约45万元的会员费,后期还有约35万元提供服务,也就是说贝拉从这家美容院拿到的总价其实是60多万元。

下雨的时候,房东发现贝拉不是原租客,于是出示了原租赁合同,合同中约定租客无权转租店铺,即贝拉与原租客签订的协议无效。

现成的商业作为一种商品,是出售和转让的,在中国还没有得到大众的认可。即使有出售转让的需求和行为,也通常采用亲友介绍、贴纸条、打广告等原始、不规范的交易方式,因此隐藏着巨大的风险和诸多不确定因素。

在购买现成业务时,客户应小心处理以下每个细节,以防范交易过程中可能出现的陷阱:

仔细审核所有与业务相关的法律文件,包括:公司注册的原始文件、业务经营所需的证照原件、房产证或租赁合同原件、股东同意出售业务的声明或委托书、财务报表、货物清单、设备清单等。所有文件必须是原件。如果卖方以任何借口拒绝出示正本单据,买方必须仔细考虑交易是否应该继续。

如果可能,请专业公司或人员帮助处理交易。律师可以帮助你准确确认

交易过程的每一步都很重要,关系到买卖双方的切身利益。项目交易中涉及的所有步骤和事项都要有正式的文字约束。比如:租赁合同的合法延续,债务的清晰分离和划分,物资的合理清算,法律文书的更名,员工的续租和安置,业务的正常延续等等。

安全支付是完成商业交易的关键,首付款和尾款必须在可靠的机制下支付,这样才能保证买卖双方不掉入陷阱或产生不必要的纠纷,顺利完成交易。

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